Gobierno amplía FOGAES a 80 mil cupos y eleva tope de viviendas a 6.000 UF
A esta política se suma el nuevo Subsidio Tramo 4.000, que contará con 5.000 cupos a partir de noviembre.
Santiago, 28 agosto 2026.-
El Presidente de la República, José Antonio Kast, junto a los ministros de Hacienda, Jorge Quiroz, y de Vivienda y Urbanismo, Ivan Poduje, encabezó este miércoles la puesta en marcha del FOGAES ampliado y del nuevo Subsidio Tramo 4.000, medidas destinadas a facilitar el acceso de las familias a la vivienda propia.
La Ley N.° 21.748 aumenta de 50 mil a 80 mil los subsidios disponibles, eleva desde 4.000 hasta 6.000 UF el valor máximo de las viviendas que pueden acogerse al beneficio y extiende por 12 meses adicionales su vigencia, hasta el 31 de mayo de 2028.
El Presidente Kast destacó que “dentro de las políticas públicas, no solamente queremos pasar de un Chile de arrendatarios a uno de propietarios, sino que queremos que esos propietarios vivan tranquilos y vuelva la paz. Por eso se va combinando la vivienda con seguridad”.
¿Qué cambia con el FOGAES ampliado?
El mecanismo permite acceder a financiamiento con un pie cercano al 10% y contempla una reducción aproximada de un punto porcentual en la tasa hipotecaria.
La ampliación permitirá que el beneficio alcance viviendas de hasta 6.000 UF, rango que comprende el 89,4% del stock de más de 99.613 viviendas nuevas actualmente sin vender a nivel nacional.
“Esta es una ley que se aprobó recientemente y que permite ampliar los subsidios existentes en 30.000 cupos: de los 50.000 que había, pasamos a 80.000. Pero, además, apuntamos un poquito más arriba; apuntamos a la clase media, a la vivienda de 6.000 UF”, señaló el ministro de Hacienda, Jorge Quiroz.
Nuevo Subsidio Tramo 4.000
A esta política se suma el Subsidio Tramo 4.000, que estará disponible desde noviembre de 2026 mediante un llamado especial de 5.000 cupos.
El beneficio permitirá adquirir viviendas nuevas o usadas de hasta 4.000 UF y hasta 4.500 UF en las zonas extremas de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Aysén, Magallanes, la Provincia de Palena y la Isla de Chiloé.
El subsidio considera un aporte del Ministerio de Vivienda y Urbanismo de 400 UF y exige un ahorro mínimo de 200 UF. Además, podrá complementarse con el FOGAES y con el subsidio a la tasa hipotecaria.
El ministro de Vivienda y Urbanismo, Ivan Poduje, destacó que “el FOGAES, de acuerdo a la industria, acelera las ventas entre un 22% y un 23%; es la mejor herramienta para agilizar el mercado. Estamos muy contentos de que se haya aprobado y vamos a apoyarla con todo”.
La ampliación del FOGAES se complementa además con la rebaja transitoria del IVA para viviendas nuevas contemplada por un año, medida orientada a facilitar la adquisición de viviendas y contribuir a la reactivación del sector.
